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余丰慧楼市拐点需看市场表现万芳

发布时间:2020-02-14 12:33:28 阅读: 来源:电缆防火涂料厂家

余丰慧:楼市拐点需看市场表现,

自杭州打响今年楼市降价第一枪后,许多城市都纷纷跟进。而在刚刚过去的五一小长假,降价潮似乎已波及到北京等一线城市。根据中原地产统计,今年五一期间,北京二手房仅成交31套,同比大降82%,更有媒体报道称,东三环某二手房价格直接跳水100多万元仍无人问津。

作为全国房价走势的风向标,北京二手房市场的持续低迷是否意味着房价拐点的临近?

其实,目前北京等一线城市的房价走低,其根本原因还是货币信贷收紧的效果。今年,政府已多次表态不再依靠短期刺激政策,而是坚定不移地通过改革创新,激发经济的内生动力来实现经济增长。这让货币放水导致房价上涨的基础彻底坍塌。从4月份起金融机构或进一步收紧房贷,卡死流动性,而多年来房价暴涨的主要原因是吃货币信贷太多,一旦这剂 猛药 停用,此前的药效就会慢慢失效。

未来房价走向如何,还要看市场能否充分发挥作用。目前房地产调控政策应该维持稳定,对现有调控政策既不匆忙调整,也不进行任何加码,一边收紧货币信贷,一边坚定不移抑制投资投机性需求,这样一来,房价肯定将失去上涨的扭曲性需求动力,房价拐点也会随之到来。今年的政府工作报告提及楼市调控方面内容就是强调: 抑制投机投资性需求 。关键在于政府那只 闲不住的手不要去乱摸 ,比如松绑限购或许会影响到刚刚隐现的房价拐点。

(编辑:英灿)

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