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房地产景气信心双降四季度表现或弱于三季度

发布时间:2020-03-04 06:03:53 阅读: 来源:电缆防火涂料厂家

全联房地产商会今日发布的三季度REICO报告预计,受经济运行压力较大、居民购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响,四季度房地产市场表现或弱于三季度。同日发布的《三季度中国房地产企业景气指数监测报告显示》,近五成企业认为四季度企业综合经营状况一般,超三成企业认为不佳。

REICO报告认为,持续宽松的信贷政策是三季度房屋交易回暖的主要原因,但9 月份以来,二手房挂牌量和挂牌价格涨幅明显放缓,9月份下半月以来,二手房挂牌量连续3 周环比下降,挂牌价格连续2 周环比下降,表明前期政策效应在递减。

REICO报告预计,四季度,受经济运行压力较大、居民购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响,在现有政策环境下,房地产市场表现弱于三季度的可能性很大:第一,房地产市场继续去库存调整,房地产投资增速继续回落。预计房屋销量增速回落,房屋新开工面积继续下降,房地产投资增速继续下降。第二,房价保持基本平稳,一二线城市房价涨幅继续回落。

全联房地产商会执行会长任志强预计,今年全年的房地产销售面积有望超过2013年的历史最高水平,不过今年销售面积增长的前提是利率下降和价格下调, 这与2013年价格飞涨中的房地产销售面积增长不同。他认为,当前房地产市场的最大压力是库存较大。

同时,《三季度中国房地产企业景气指数监测报告》显示,三季度房地产企业景气指数和企业家信心指数双双下降,其中,行业景气指数从二季度的52.9降至42,已经低于50景气线,预示影响房地产行业发展的不确定因素增加下行压力增大,企业家信心指数为65.6,表明房企经营者对房地产后期发展仍有一定的信心,但同二季度的89.9相比有大幅下降。

监测报告指出,三季度季房地产走势仍然以消化存量为主基调,商品房待售面积减少、销售面积和销售价格继续上升,但企业赢利水平和综合经营情况差强人意,融资难度加大,固定资产投资意愿减弱等问题仍然存在,小型企业和西部地区企业上述问题尤为突出。

监测报告显示,三季度企业综合经营状况不佳,48.3%企业盈利状况差于正常水平,盈利差的企业比例上升,比二季度上升了13个百分点,好于正常水平的企业比例由二季度的31.2%下降到14.2%。从综合经营状况看,经营不佳企业所占比例也在上升,由二季度的32.6%上升至41.6%,经营良好的企业由33.6%下降至21.8%。展望四季度,47.4%的企业认为综合经营状况一般,33.0%企业认为不佳。

对于企业盈利状况较差,利润率不断下滑的现状,任志强认为,当前房地产企业销售的上涨是靠价格的下降,也就意味着在减少利润,如果宏观经济状况不改变,房地产企业现状也不会改变。

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