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万科喊冤摆调涨房价理由被指精确把握调控雷区

发布时间:2020-07-17 17:53:34 阅读: 来源:电缆防火涂料厂家

万科喊冤摆调涨房价理由 被指精确把握调控雷区

王石一再强调万科的“三不”原则:“不囤地、不捂盘、不当地王”。

北京万科长阳项目每平方米涨了不到200元,就被国务院办公厅舆论监测部门关注。外界哗然:万科到底是哪个方面的“带头大哥”?房地产调控真的到了要处理典型企业了吗?

对于这个问题我们先不回答,先来听听万科的“冤屈”。

万科北京公司一位人士向记者表示,实际上长阳半岛项目涨价并没有那么多。8月28日,这个项目开盘的时候,万科就怕媒体报道说涨价(万科对调控的“雷区”把握很精确),专门给媒体发了一份“调价说明”。

这份“调价说明”中指出,相对于万科长阳项目第一次开盘的房源的所处位置,本次推出的产品更靠近社区内部,相比一期也更远离城铁,较为安静。

三居户型均价16500元/平方米,首次开盘的三居户型均价为16300元/平方米,相比微调200元/平方米;而本次开盘的2号楼二居户型均价14100元/平方米,首次开盘的1号楼二居户型均价为13600元/平方米,相比微调500元/平方米。

上述万科北京公司人士强调,从产品结构的特点上看,这样的定价与第一次开盘定价是持平的。相比于一期开盘时邻近城铁以及塔楼的产品,8月28日的第二次开盘的房源全部都位于社区内部,而且是板楼产品,按照业内的通行标准判断,加权计算两次开盘时不同的位置与产品,中粮万科长阳半岛项目的第二次开盘,实质上是以持平的价格策略开盘。

记者看了半天明白了:第二期房子位置好、户型好,所以比第一期的贵,是应该的。

这对于购房者和市场来说,或许是万科的一个交待了。但是这种“以产品涨价”的行为,却让我们看到了这次房地产调控想降低房价的艰难。

因为,万科并非个案。北京东三环一处名为“禧瑞都”的豪宅项目,开发商是首创集团,还是国企,其推出“特价房”定价是5万元/平方米左右,全部是户型和朝向都不好的。户型和朝向差不多的要7-8万元/平方米,最好的要10万元/平方米。

这种“拆着卖”的做法,房屋销售规定当中没有规定不允许。但是由于这些天价楼盘诞生,而带动周边房价上涨,进而带动市场房价上涨,使得调控房价变成一个非常艰难的事情,却是不争的事实。

人们不禁发疑:为什么房地产调控了140多天,房价不但没有降,整天还会跳出5万元/平米、10万元/平米的房子呢(北京新豪宅“霞公府”正准备打破这个记录,将售价卖到13万元/平米)?

从万科涨价的理由中不难看出,结构性涨价,不但合情合理,还让房子很好卖,开发商一举两得,政府调控房价愈来愈艰难。

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